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万达回应腾讯等四巨头入股340亿:不站队不退出房地产
发表时间 :2018/01/30 22:06:19     阅读 :

金都国际娱乐d88.com财经1月30日讯 1月29日,万达商业与金都国际娱乐d88.com等投资者签订战略投资协议,联手打造线上线下融合的“新消费”,个别媒体将此解读为万达在互联网巨头“新零售”的竞争中“选边站队”。

对此,万达集团官网发文表示:纯粹从公司商业利益出发选择合作伙伴,万达仍然是万达商业控股股东,并拥有线上线下融合发展的主导权和决策权,不会“选边站队”,也不会做伤害其他方利益的事。

此外,“万达将彻底退出房地产”纯属误读,消息中明确指出是万达集团旗下企业万达商管集团不再进行房地产开发。2017年万达集团年报中明确今年成立地产集团,继续开发万达广场重资产等房地产业务。

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重磅!金都国际娱乐d88.com等“四巨头”340亿入股万达!万达商业估值2400亿,A股上市加速?

作者:岳薇彭勃

文章来源:金都国际娱乐d88.com官微

1月29日,金都国际娱乐d88.com作为主发起方,联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议,计划投资约340亿元人民币,收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。据此估算,万达商业估值约2429亿元。

万达回应金都国际娱乐d88.com等四巨头入股340亿:不站队不退出房地产

这是全球互联网公司和实体商业巨头之间最大的单笔战略投资之一。

1月29日晚间,万达集团微信公众号发布的这则重磅消息点燃了资本圈,这是万达商业回A进程沉寂相当一段时间后的首次进展。值得重视的是,万达集团明确指出,上述战略投资者加入后将推动万达商业尽快上市。

投后万达商业体量有多大?

根据上述各商业巨头的投资金额测算,万达商业的估值约为2429亿元。

万达商业是万达集团旗下重要的商业地产板块,以1月29日收盘价来计算,同属地产板块的投资方融创中国(01918.HK)的市值约为1685亿港元;碧桂园(02007.HK)市值3456亿港元,约合人民币2798亿元;而前段时间登顶全球房企市值冠军的万科A+H市值共约4162亿元人民币。

去年11月引入600亿元第三轮战投的恒大地产估值已达4251.9亿元。由此可见,万达商业投后估值与碧桂园相当。

作为万达集团旗下核心企业,是全球规模最大的实体商业巨头,万达商业的主营业务是搭建线下消费平台为目的的商业地产投资、运营管理。截至2017年底,万达商业持有已开业商业面积3151万平方米,在中国开业万达广场235个,年客流量31.9亿人次。

从财务数据来看,万达商业经审计的2016年实现营业收入1298.55亿元,实现净利润328.85亿元;2017年上半年实现营业收入600.39亿元,实现净利润90.47亿元。

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(万达财务数据,巨潮截图)

截至目前,万达集团持有万达商业43.712%股份,王健林直接持有万达商业6.24%股份,王健林为万达商业实际控制人。

而退市投资人持有万达商业14.273%的股份,金都国际娱乐d88.com等各方的入局也意味着万达商业从H股私有化退市时引入的投资人将悉数撤退。

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(万达股权图,巨潮截图)

巨头们啪啪打算盘

1月29日晚,苏宁云商(002024)也发布了这则消息,透露了其投资额。公告称,苏宁云商或其指定的子公司计划出资人民币95亿元或者等值港币购买万达商业股东持有的约3.91%股份。

具体购买情况包括两个部分:

首先购买万达商业H股退市时引入的退市投资人拟出售的其所持有的万达商业股份;

其次,苏宁云商投资款在购买退市股份之外仍有剩余的,应与万达集团签署股份转让协议,并将剩余的投资款全部用于购买万达集团转让的持有万达商业部分股份。

投资完成后,苏宁云商可委派一名人员作为列席代表列席万达商业董事会,但不享有投票权。

万达商业此次引入的战投可谓是大牌云集,从上已经大致可以窥见苏宁的投资成本,除去苏宁,金都国际娱乐d88.com、京东和融创平均每方将出资82亿元。商业巨头凑在一起做买卖,那么这笔生意到底划不划算?

高景资产总裁薛冰岩算了这样一笔账:

1、万达商业在港股私有化之后有资金困境,按照约定,假如万达8月份之前未能在A股上市,支付给私有化资金的成本大概有300亿,这是极大的资金压力;

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